Какие исходные данные нужны для проектирования котельной

Котельная представляет собой инженерно-технический объект повышенной опасности, возведение которого требует разработки проекта. Неправильная установка газовых котельных может стать причиной взрыва или пожара, поэтому запуск оборудования возможен только при получении разрешения от контролирующих органов.

Подготовка ИРД

Проектирование котельных выполняют профессиональные проектные организации, которые принимают в работу заказ на разработку проекта только при наличии ИРД (исходно-разрешительная документация). В первую очередь потребуется получить согласования от региональной газотранспортной компании и Ростехнадзора.

На этапе подготовки документов для проектирования необходимо решить вопрос с местом размещения будущей котельной. Для проектирования потребуются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, топосъемка местности и данные об инженерно-экологических изысканиях. Причем, события могут развиваться в разных направлениях:

Заказчик является собственником земли. В этом случае вопрос решается быстро.
Земельный участок, на котором планируется строительство котельной, принадлежит другому собственнику. В такой ситуации потребуется оформление договора аренды или получение соответствующего разрешения.
Собственник не определен. Необходимо оформить сервитут.
Наличие на территории военных объектов или трасс федерального значения. Нужно быть готовым к тому, что процесс подготовки исходной документации растянется на несколько лет.
Независимо от того, строится новое здание или выполняется реконструкция существующего объекта, необходимо подготовить данные о геодезических, геологических и прочих инженерных изысканиях. Спроектировать фундамент и проложить трубопроводы невозможно без геологии, а определить высотные отметки можно только при наличии геодезических данных.

Согласования с ресурсоснабжающими организациями

Подготовка ИРД включает получение разрешений от ресурсоснабжающих компаний по следующим вопросам:

Электричество. При реконструкции котельной электрическая мощность либо останется неизменной, либо снизится. От заказчика потребуется лишь отправить соответствующее уведомление в организацию или внести корректировки в договор.
Газоснабжение. Наибольшую сложность вызывает получение согласования при реконструкции котельной, сопровождаемой увеличением мощности. Решение вопроса может занимать несколько месяцев.
Водоснабжение и канализация. Заказчик должен получить в водоснабжающей организации ТУ и выполнить предусмотренные ими мероприятия. Если котельная находится на территории организации, для нужд которой она возводилась, необходимый лимит может быть получен из собственных ресурсов.
Слаботочные сети. Заказчик должен выполнить мероприятия, перечисленные в ТУ.

На получение ИРД может уйти от полутора месяцев до трех лет. Быстрее всего получится подготовить исходные данные для объектов, находящихся на собственном земельном участке и имеющих собственные сети.

Предпроектные работы

Перед началом проектирования проводится ряд мероприятий:

Выполнение расчетов – электрической мощности, расчет тепловой схемы и аэродинамический расчет, без которого невозможно проектирование дымовой трубы котельной.
Выбор оборудования. На основании проведенных расчетов подбирается котельное оборудование и формируется примерный бюджет.
Дополнительные согласования. На этапе предпроектной подготовки может потребоваться пройти еще несколько инстанций для получения разрешений на строительство котельной. Необходимо заранее выяснить, не находится ли объект на земельном участке, внесенным в реестр объектов культурного наследия. При дополнительной прокладке инженерных коммуникаций потребуется разработка и согласование схемы прохождения трасс.

Подготовка ИРД для проектирования котельной – зона ответственности заказчика. Проектирование можно начинать только при наличии всех документов, так как сроки выполнения работ уже утверждены. Помимо этого, нельзя исключать возникновение на этапе подготовки документов непредвиденных обстоятельств. Если, например, во время инженерных изысканий будет обнаружен археологический объект, строительство котельной либо отложится на неопределенный срок, либо совсем остановится. Именно поэтому заказчик при обращении в проектную организацию должен в полном объеме проработать вопрос подготовки исходных данных.